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多地有宅地溢價成交。

4月21日，上海有3宗宅地出讓，最終1宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額72.09億元。其中，徐匯區(qū)地塊溢價25%成交，成交樓面價87150元/㎡。

同日，北京1宗亦莊新城宅地出讓，吸引了5家房企現(xiàn)場參與競價，最終以總價13.24億元、溢價率8.7%成交，成交樓面價25552元/㎡。

業(yè)內人士認為，上海、北京土拍結果反映出當前房企對城市核心區(qū)域地塊仍保持較高的拿地預期，上海徐匯區(qū)地塊的高熱度競拍也為后續(xù)上海土地市場釋放了積極信號。

另外，證券時報記者梳理，近期杭州、重慶也有宅地溢價20%以上成交。

上海徐匯區(qū)宅地高溢價成交

4月21日，上海有3宗宅地出讓，最終1宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額72.09億元。

其中，徐匯區(qū)宅地出讓面積21036.45㎡，規(guī)劃建筑面積37865.61㎡，起始價26.4億元，起始樓面價69720元/㎡，容積率1.8，建筑限高36m。該地塊吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、越秀、華潤置地、綠城、建發(fā)和象嶼聯(lián)合體、保利和西岸聯(lián)合體、金茂和清能聯(lián)合體等9家競買人現(xiàn)場參與競價，經過82輪競價，最終由招商蛇口以總價33億元競得，成交樓面價87150元/㎡，溢價率25%。

普陀區(qū)宅地出讓面積19517.55㎡，規(guī)劃建筑面積48793.88㎡，容積率2.5，起始價30.29億元，起始樓面價62077元/㎡。最終中建八局和招商蛇口聯(lián)合體以底價30.29億元競得該地塊，成交樓面價62077元/㎡。

金山區(qū)宅地出讓面積60656.55㎡，規(guī)劃建筑面積63689.38㎡，容積率1.05，起始價8.8億元，起始樓面價13810元/㎡。最終金山濱海集團以底價8.8億元競得該地塊，成交樓面價13810元/㎡。

中指研究院上海數(shù)據總經理張文靜認為，從參拍企業(yè)來看，本次土拍共吸引11家企業(yè)（或聯(lián)合體）參與，以國央企及本地城投平臺為主。其中，普陀區(qū)地塊由中建八局和招商蛇口聯(lián)合體作為唯一參拍方底價競得，金山區(qū)地塊則由金山濱海集團作為唯一參拍方底價拿下。而徐匯區(qū)地塊競拍熱度較高，共有9家企業(yè)（或聯(lián)合體）參拍，經過82輪競價，最終由招商蛇口成功摘得。這一結果反映出當前房企對城市核心區(qū)域地塊仍保持較高的拿地預期。

張文靜指出，本次出讓的徐匯區(qū)長橋街道地塊，區(qū)位優(yōu)勢顯著，生態(tài)資源尤為突出，配套設施一應俱全?？傮w來看，該地塊位于內中環(huán)黃金節(jié)點、西岸中央公園區(qū)域，交通便捷，資源稟賦優(yōu)越，具備打造集生態(tài)居住、休閑康養(yǎng)于一體的高品質社區(qū)的理想條件。

張文靜認為，在本次土拍中，徐匯長橋地塊受到多家開發(fā)商的高度關注。作為市中心具備高價值景觀資源的優(yōu)質宅地，在當前上海市場“區(qū)域發(fā)展分化”的大環(huán)境下，其資源優(yōu)勢體現(xiàn)出更高的市場溢價接受度。同時，該地塊的高熱度競拍也為后續(xù)上海土地市場釋放了積極信號。

北京亦莊宅地溢價8.7%成交

4月21日，北京1宗亦莊新城宅地出讓，土地出讓面積25908.19㎡，規(guī)劃建筑面積51816.38㎡，容積率2，建筑限高60m，起始價12.18億元，起始樓面價23506元/㎡。

該地塊吸引了金茂、招商蛇口、建發(fā)、保利發(fā)展、中建智地共5家房企現(xiàn)場參與競價，最終中建智地以總價13.24億元競得該地塊，成交樓面價25552元/㎡，溢價率8.7%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，本場競拍吸引中建智地、保利發(fā)展、招商蛇口、金茂等多家品牌房企參與角逐，成為北京2026年開年以來首次進入現(xiàn)場競價階段的地塊。本次土拍市場熱度較高，地塊開拍前已獲得5家競買人報價，現(xiàn)場5家競買人舉牌49輪。中建智地、保利均提前針對該地塊發(fā)布設計全流程招標公告，反映出頭部房企對北京市場核心區(qū)位優(yōu)質地塊的強烈渴求，以及對項目確定性的高度重視。

張凱介紹，該地塊位于亦莊新城瀛海核心居住板塊，最大優(yōu)勢是緊鄰地鐵8號線瀛海站，該板塊已近三年未有新增商品住宅用地供應。隨著土地供應進入總量收縮、強調“好房子”和存量盤活的新階段，位于核心區(qū)域的優(yōu)質地塊依然具備吸引競爭的能力，市場分化與理性也成為常態(tài)及共識。

多地宅地溢價20%以上成交

證券時報記者梳理，近期杭州、重慶也有宅地高溢價成交。

4月10日，杭州有2宗涉宅用地出讓，總成交金額14.92億元，平均溢價率41.5%。其中，西湖區(qū)地塊經過73輪競價，最終由濱江集團以總價9.63億元競得，成交樓面價19129元/㎡，溢價率59.67%；臨平區(qū)喬司地塊經過21輪競價，最終由綠城以總價5.29億元競得，成交樓面價12950元/㎡，溢價率23.33%。

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出讓，總成交金額58.62億元，平均溢價率達30.8%。其中，濱江區(qū)地塊經過127輪競價由華潤置地以總價39.51億元競得，成交樓面價41108元/㎡，溢價率達46.83%；余杭區(qū)地塊經過23輪競價由保億置業(yè)以總價6.12億元競得，成交樓面價15654元/㎡，溢價率21.91%。

3月31日，重慶1宗兩江新區(qū)觀音橋板塊宅地出讓，吸引了6家房企參與競價，最終由邦泰以總價6億元競得，成交樓面價13916元/㎡，溢價率28.85%。