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剛剛過(guò)去的一季度，香港樓市繼續(xù)顯現(xiàn)出回暖的信號(hào)。在香港樓市的復(fù)蘇進(jìn)程中，內(nèi)地買家扮演了不可或缺的角色，成為推動(dòng)市場(chǎng)回升的重要力量。

4月14日，美聯(lián)物業(yè)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度內(nèi)地買家在香港一二手住宅市場(chǎng)的注冊(cè)量共錄得3882宗，涉及金額約426.9億港元，較去年同期分別上升約52.5%及約92.8%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)有記錄以來(lái)的同期新高。

據(jù)介紹，內(nèi)地買家購(gòu)買力明顯傾向一手物業(yè)。今年一季度，一手物業(yè)涉及的金額高達(dá)約246.6億元，較二手住宅高出約36.7%。美聯(lián)物業(yè)此前發(fā)布的報(bào)告指出，香港高總價(jià)物業(yè)尤其受到內(nèi)地客戶的青睞，5000萬(wàn)港元以上的一手豪宅中，內(nèi)地客戶占比近70%，且呈現(xiàn)“價(jià)格越高、比例越大”的趨勢(shì)。

“從我接觸的客戶來(lái)看，內(nèi)地買家赴港買樓呈現(xiàn)出幾個(gè)特點(diǎn)：喜歡新房、看重交通配套、價(jià)格承受能力也普遍較高。”黃經(jīng)理是香港上水片區(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理，他對(duì)記者表示，“香港作為資產(chǎn)配置及教育資源中心，持續(xù)吸引內(nèi)地專才及高凈值人群。從地段來(lái)看，距離香港西九龍高鐵站不遠(yuǎn)的啟德新區(qū)是內(nèi)地買家較為青睞的片區(qū)。二手房方面，九龍和港島核心區(qū)的一些中小戶型成為他們的首選?！?/p>

二手房市場(chǎng)方面，香港中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月香港二手私人住宅錄得4621宗成交量及358.4億港元的成交額，較2月的3913宗及296.9億港元分別上升18.1%及20.7%。價(jià)格方面，美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)141.5點(diǎn)，續(xù)創(chuàng)超過(guò)兩年以來(lái)的新高；今年以來(lái)樓價(jià)指數(shù)累計(jì)上升5.04%，幅度逼近去年全年的5.14%，目前，香港房?jī)r(jià)自此前低位已累計(jì)上升12.05%。

“要知道，一季度往往是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但今年1月至3月的情況很不同。我們店從去年開始招聘了幾位精通普通話的同事，專門對(duì)接內(nèi)地客戶?！秉S經(jīng)理表示，公司團(tuán)隊(duì)服務(wù)的客戶基本都是想要在香港置業(yè)的內(nèi)地客戶或是來(lái)自內(nèi)地的“港漂”。

自2024年樓市“撤辣”以來(lái)，香港樓市經(jīng)歷了近兩年的筑底、修復(fù)、信心重建。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港樓市的回升并非偶然，而是政策、金融、人口等多重因素共同作用的結(jié)果。隨著人民幣走強(qiáng)及香港房?jī)r(jià)回升，內(nèi)地買家積極入市的情況將持續(xù)。

公開信息顯示，摩根士丹利表示，受人民幣匯率走強(qiáng)、租金回報(bào)率具吸引力及房?jī)r(jià)回升推動(dòng)，內(nèi)地買家購(gòu)買香港房產(chǎn)的數(shù)量大增，預(yù)計(jì)即將推出的新房項(xiàng)目將延續(xù)較高的去化率，平均售價(jià)或小幅上調(diào)。美聯(lián)物業(yè)也認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期2026年政策利好延續(xù)，內(nèi)地買家注冊(cè)量及金額有望再破紀(jì)錄。教育、投資及居住需求三重驅(qū)動(dòng)下，香港高端住宅市場(chǎng)將持續(xù)受益于跨境資金流入。