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深圳新房市場(chǎng)再現(xiàn)“連夜排隊(duì)買房”的消息引發(fā)市場(chǎng)熱議。

4月13日，網(wǎng)傳深圳龍華區(qū)一個(gè)新房項(xiàng)目再現(xiàn)“連夜排隊(duì)購(gòu)房”，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)人數(shù)較多，場(chǎng)面一度陷入混亂。

據(jù)悉，該新房項(xiàng)目為幸福城臻園。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，幸福城臻園位于龍華區(qū)龍華街道，開(kāi)發(fā)商為深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司。據(jù)了解，幸福城臻園3棟住宅樓4月8日取得預(yù)售證，之所以引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注，主要原因在于其開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)銷售價(jià)格比備案價(jià)降了不少。有代理該項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)顯示，以部分建筑面積65平方米為例，備案總價(jià)約為290萬(wàn)元，折后總價(jià)為250萬(wàn)元左右，每平方米價(jià)格不到4萬(wàn)元。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在去年首次開(kāi)盤時(shí)的備案價(jià)高達(dá)每平方米6.46萬(wàn)元，折后均價(jià)也還要每平方米5.72萬(wàn)元左右。

記者注意到，開(kāi)發(fā)商在4月12日發(fā)布聲明稱，深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的幸福城臻園項(xiàng)目3棟住宅樓，定于2026年4月13日開(kāi)盤銷售，銷售方式為“先到先得、取號(hào)選房”。近期，公司接到客戶反映，市場(chǎng)上有個(gè)別中介私下宣稱“交鎖房費(fèi)可提前鎖定房源”。該行為未獲公司授權(quán)，與公司無(wú)關(guān)，且嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序。本項(xiàng)目不存在任何“鎖房費(fèi)”“誠(chéng)意金”“更名費(fèi)”等提前收費(fèi)行為。所有房源均按開(kāi)盤當(dāng)日先到先得方式公開(kāi)銷售。

而網(wǎng)絡(luò)上流出的視頻顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)人數(shù)較多，其間甚至出現(xiàn)保安對(duì)人群噴灑辣椒水的情況。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商于13日緊急發(fā)布《致歉信》。

深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司稱，本次開(kāi)盤期間現(xiàn)場(chǎng)人氣超出預(yù)期，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)秩序出現(xiàn)短暫的混亂，影響了大家的購(gòu)房體驗(yàn)，深表愧疚。此外，現(xiàn)場(chǎng)一名兼職保安在維護(hù)秩序過(guò)程中，未經(jīng)允許和授權(quán)私自攜帶辣椒水并使用，給部分客戶及中介朋友造成了不適。工作人員發(fā)現(xiàn)后已第一時(shí)間介入處理，公司對(duì)該行為不姑息不原諒并且保留追究責(zé)任的權(quán)利！

開(kāi)發(fā)商還表示，針對(duì)以上問(wèn)題，已立即采取整改措施：一是嚴(yán)肅處理涉事人員，妥善做好致歉及相關(guān)善后工作；二是優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)流程，增補(bǔ)工作人員，完善保障措施，加強(qiáng)全員培訓(xùn)；三是建立溝通渠道，主動(dòng)接受大家監(jiān)督，杜絕此類問(wèn)題再次發(fā)生。

另?yè)?jù)市場(chǎng)公開(kāi)信息，深圳市龍華區(qū)住建局發(fā)布情況說(shuō)明稱，龍華區(qū)住房和建設(shè)局第一時(shí)間約談涉事企業(yè)，責(zé)令立即采取整改措施，嚴(yán)肅處理涉事人員，完善現(xiàn)場(chǎng)秩序保障措施。同時(shí)，已將相關(guān)情況通報(bào)轄區(qū)各在售項(xiàng)目，督促各開(kāi)發(fā)企業(yè)引以為戒，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，杜絕此類事件發(fā)生。

近日，記者在深圳市場(chǎng)實(shí)探時(shí)，多位新房銷售經(jīng)理表示，市場(chǎng)積累的需求繼續(xù)釋放，公司甚至準(zhǔn)備“收回折扣”。有業(yè)內(nèi)人士表示，在通常情況下，新房?jī)r(jià)格要出現(xiàn)普遍回漲的趨勢(shì)，需要在成交量連續(xù)半年上漲后才會(huì)顯現(xiàn)，但深圳新房整體成交量明顯不及二手房，“收回折扣”或是噱頭，一些開(kāi)發(fā)商為了加速去化回款還是只能開(kāi)啟“價(jià)格內(nèi)卷”。

深圳貝殼研究院預(yù)計(jì)，區(qū)位優(yōu)質(zhì)、性價(jià)比突出、市場(chǎng)認(rèn)可度高的熱點(diǎn)新房項(xiàng)目，有望延續(xù)較快去化；而地段普通、配套偏弱的冷門項(xiàng)目，仍將面臨較大去化壓力。

觀察：深圳樓市“回暖”，背后也需要冷思考

吳家明

“金三”過(guò)后，樓市又迎來(lái)了“銀四”，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，4月的深圳樓市開(kāi)局依舊有不錯(cuò)的表現(xiàn)，里里外外都散發(fā)著“回暖”的氣息。

以二手房市場(chǎng)為例，深圳貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月第二周（4月6日—4月12日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)35%，環(huán)比增長(zhǎng)16%；若將統(tǒng)計(jì)口徑拉長(zhǎng)至4月前12天，二手房簽約量同比增長(zhǎng)34%，較今年3月同期增長(zhǎng)12%。

記者在市場(chǎng)實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)樓市的信心有所修復(fù)。市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也反映出購(gòu)房需求有序釋放、市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)的真實(shí)態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)熱度還體現(xiàn)在售樓處的熱鬧場(chǎng)景上，深圳市場(chǎng)再現(xiàn)“連夜排隊(duì)買房”的景象，讓不少人聯(lián)想到2021年前后樓市的“火熱”景象。不過(guò)，市場(chǎng)真的從“回暖”變“火熱”了嗎？

深圳樓市的“回暖”，很大程度上是由價(jià)格因素驅(qū)動(dòng)。一些開(kāi)發(fā)商為了緩解去化壓力，開(kāi)啟“價(jià)格內(nèi)卷”，通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)吸引購(gòu)房者，熱度和話題度是有了，但也說(shuō)明一些開(kāi)發(fā)商原本定價(jià)虛高，缺乏價(jià)格錨定機(jī)制。與此同時(shí)，深圳的二手房市場(chǎng)仍是依靠“以價(jià)換量”推動(dòng)。盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整了幾年，但購(gòu)房人群仍舊對(duì)價(jià)格比較敏感。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月二手房共計(jì)錄得量達(dá)7225套，環(huán)比大漲151.2%，創(chuàng)近12個(gè)月的新高，但同比下跌6.2%。深圳二手房錄得量同比仍有所下滑表明市場(chǎng)復(fù)蘇力度仍有提升空間。

深圳樓市在“金三銀四”呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢(shì)，是市場(chǎng)多方因素共同作用的結(jié)果，背后也需要冷思考，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樓市的監(jiān)管，規(guī)范開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的行為。只有這樣，才能“呵護(hù)”好當(dāng)前來(lái)之不易的樓市成交和購(gòu)房者預(yù)期“回暖”局面，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。